Soutenance mémoire
Restructuration et phasage des équipements du quartier
Démolir l’ancienne école
La taille disproportionnée de l’école au regard des effectifs actuels et la forte dégradation de l’immeuble imposent sa démolition pour laisser la place à une nouvelle réalisation plus adaptée. En plus d’être inadaptée aux besoins actuels, l’école est sur un sol marneux et subit des sollicitations telles que le bâti s’en trouve malmené et déformé. Sur la photo nous pouvons voir que la structure servant de garde-corps dans la cage d’escalier est pliée à cause de l’affaissement du bâtiment. La démolition est prévue pour la fin de l’année 2005 voire début 2006.
Reloger le Dojo
Pour répondre au mieux aux besoins des habitants il est prévu l’implantation d’un commerce de proximité à la place actuelle du Dojo dont la surface est d’environ 300m 2. Sur le quartier il y a également une maison de retraite AREPA (Association des REsidences pour Personnes Agées) qui compte environ 80 résidants. Cette population âgée étant plus captive et dépendante que le reste de la population, il est essentiel qu’il y ait un service commercial suffisamment diversifié pour répondre à leurs besoins quotidiens. Mais pour installer cet équipement il faut avant tout trouver un nouvel espace de substitution pour le Dojo qui occupe l’emplacement présenté et qui depuis sa création en 1997 connaît un vif succès.
Le terrain multisports
Le terrain multisports en libre accès est peu fréquenté du fait de son état déplorable. Sa réfection, au regard du rôle qu’il est sensé tenir, doit être envisagée. Il serait judicieux de rendre sa destination propre à l’usage de plusieurs pratiques sportives (football, basket-ball, handball, etc.) permettant à moindre frais d’en assurer l’entretien.
Les dimensions appropriées pour ce genre d’équipement sont en général relativement modérées, mais il est possible de faire un terrain plus grand d’environ 60 m x 30 m. Les panneaux délimitant le terrain ne sont pas nécessaires sur tout le périmètre, mais uniquement pour les largeurs. Il serait également intéressant de mettre des paniers de basket sur les longueurs pour multiplier les possibilités ( les points jaunes représentent les emplacements possibles des paniers de basket). Ce terrain est à placer le plus loin possible de la route pour des raisons de sécurité évidentes. Pour sa construction, des arbres vont être abattus et comme le prévoit le POS, tout arbre abattu doit être remplacé, il faudra les remplacer .
Un bâtiment unique pour le centre d’Arts Plastiques et le Dojo: « Lez’arts »
Le nom « Lez ‘arts » est choisi pour rappeler que le bâtiment est dédié aux arts (martiaux etplastiques) et qu ‘il est un lieu de détente avec 1 ‘expression « lézarder».
Pour ne pas démunir le quartier en équipement public il est nécessaire de garder le CAP sur le quartier, voire même en développer l’essor par la création de nouveaux ateliers pour créer un véritable pôle culturel sectoriel. Le CAP participe fortement à la vie sociale du quartier de part son attractivité exercée auprès des usagers. Le déplacer portera lourdement préjudice à ce secteur de la ville par l’appauvrissement notable de l’animation locale.
J’ai regroupé, pour un gain de place, dans un même bâtiment le centre d’Arts Plastiques et le Dojo, avec cependant une séparation physique et phonique pour le confort des activités accueillies. Pour ce bâtiment j ‘ai considéré, après en avoir discuté avec les parties concernées, de leurs ré-attribuer des surfaces identiques voire plus grandes. Ainsi un bâtiment de 800 m2 (soit 40 m x 20 m, dont 400 m2 pour le centre d’Arts Plastiques, 320 m2 pour le Dojo et 80 m2 pour les parties communes) peut être construit. Le POS prévoit également qu’en zone UB (zone du quartier) tout bâtiment d’équipement doit avoir 1 arbre de haute tige pour 20 m de façade, il faudra donc en planter 3 pour répondre à cette exigence réglementaire.
Le positionnement du bâtiment optimisera l’espace et les perspectives, ainsi en regroupant sur le sud de la parcelle le nouveau bâtiment et le terrain multisports on conserve un espace d’environ 2 600 m2 sur la partie nord. Le CAP sera orienté au nord pour avoir une lumière constante et non variable en fonction des heures de la journée. Il est également plus intéressant de regrouper les équipements sportifs sur la même partie de la parcelle, ainsi on obtiendra une esplanade sportive entre le terrain multisports, le gymnase et le Dojo, il est alors plus intéressant de placer le CAP dans la partie nord du bâtiment. De plus un paysage verdoyant sera d’un meilleur confort voire une source d’inspiration pour les élèves de ce centre. Il est préférable que la structure du bâtiment se fonde harmonieusement dans son environnement. Comme le terrain multisports qui va être construit, il disposera d’éléments en bois. Il est nécessaire que les parois externes offrent le maximum d’ouvertures vitrées pour permettre un regard optimum intérieur/extérieur avec un maximum de lumière.
Aménager un square de proximité et une place « centrale » pour accueillir les animations du quartier
Volonté communale de se réapproprier le quartier en obtenant du foncier
Dans le livret réalisé par la mairie sur le PLU de L’Ha-les-roses, il est affirmé que la volonté communale est de se réapproprier les différents quartiers pour faciliter l’exercice cohérent et hanrionieux de son autorité publique. On constate que L’Hay les-Roses est composée de plusieurs entités urbaines très distinctes les unes des autres avec de fortes frontières physiques (tel que le parc de la Roseraie, l’A6 et ses 14 voies, etc.) ce qui entraînent le morcellement que nous connaissons aujourd’hui. La ville a été contrariée dans ces projets immobiliers en raison de l’opposition d’associations de riverains. Aussi les promoteurs n’ont plus voulut en proposer sur cette commune. Cependant avec la loi SRU du 13 Décembre 2000 et le passage du POS au PLU (en cours d’étude) la ville est en pleine réflexion et a déjà délimité 22 projets d’études dont 2 sur le quartier de la Vallée aux Renards (le projet n° 21 sur le devenir du quartier et le projet n° 22 sur la promotion immobilière de la parcelle de l’ancienne école) .
L’étude en cours sur le devenir du quartier, est une réflexion portant sur la valorisation architecturale du bâti. Des retraitements de façades par des ravalements vont être réalisés de façon généralisée (une partie du bâti a déjà été traitée).
Alors que le quartier de la Vallée aux Renards compte beaucoup d’espaces verts, aucun n’est de statut d’espace public, l’unique propriétaire est Icade Patrimoine. Même si ces espaces sont relativement bien entretenus, il n’y a pas de réelle recherche paysagère.
Un lieu central
Les manifestations scolaires et du quartier sont toujours organisées sur ce parking (d’une surface de 2 400m 2)qui est le seul espace «public» suffisamment grand pour accueillir des évènements locaux d’importance (carnaval, fêtes scolaires de fin d’année etc. …) Ce lieu quelque peu atypique est un élément structurel d’importance. Il est donc essentiel de le préserver pour la tenue de tels évènements.
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Table des matières
Introduction
I. Contexte Général
A. La Ville
B. Le Quartier
C. La Zone d’étude
II. Restructuration et phasage des équipements du quartier
A. Démolir l’ancienne école
1. Bâtiment inadapté et vétuste
B. Reloger leDojo
C. Un bâtiment unique pour le centre d’Arts Plastiques et le Dojo «Lez’arts »
D. Aménager un square de proximité et une place «centrale» pour accueillir les animations du quartier
1. Volonté communale de se réapproprier le quartier en obtenant du foncier
2. Unlieucentral
3. Un espace vert multifonctionnel
a. Espace de détente
b. Espace de jeux
c. L’allée principale
E. Autres Aménagements
1. Terrain de pétanque
2. Relier ce square aux jardins de la Bièvre
3. Raccorder l’école maternelle au réseau géothermique (condition pour détruire l’école)
Conclusion
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